シロヒの森と家

山林買ったり伐採したり、小屋立てたり、 家はまだありませんが・・・そのうち作ります。

土地探し

土地が見つかった (その2) 価格交渉

投稿日:2016年9月4日 更新日:

土地が見つかった その1 から約2週間後・・

不動産屋のおっちゃんから電話、早速アポをとって週末に打ち合わせへ

シロヒが知りたかった情報は ↓の①②③⑤     (④は前回教えてもらった)


<土地に関する確認事項>

      ①現状の持ち主の固定資産鑑定(税金)状況 

   ②水道本管の位置確認 

   ③売主さんが購入された後、放置されてからの状況

   ④売主さんがなぜ売りに出しているのかの理由 → 端的に「必要なくなって現金にしたくなった」から。

   ⑤当然だけど測量図面


 

不動産屋も「五年以上前から売りに出してるんだけど・・・」の言葉どおり必死っぽい。結構しっかり調べてくれました。

 

①現状の持ち主の固定資産鑑定(税金)状況

P_20160904_135245 1-4

はい。 15万・・・・じゃなくて1万5000円!?                安っ! ( ゚ ρ ゚ )

とりあえず30万以下ですので、、もちろん非課税です。  合格。

 

②水道本管の位置確認 

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当然ですよね。近くに民家がありますから。ただ、道路挟んでちょっと向こう側なだけ。  合格。

 

③売主さんが購入された後、放置されてからの状況

結局のところ、購入してから今までの約35年間、「特に何もしていない」との事。

敷地内に入ってよくよく観察 |д゚)   してみましたが、特にに何かしていたような形跡はありませんでした。そもそも、何かしてたらこんな雑木林にはなってないですよね・・。

※シロヒが心配していたのは、後々契約の時に出てくる加被担保(かひたんぽ)責任が気になったからです。詳細は別記事で。

合格。

 

⑤当然だけど測量図面

測量図面、出してもらいました。見ました。

(・・? なんだこれ?

不動産屋「いやぁ~、実は確定測量してない土地なんですよ」

(´Д`)ハァ…? Σ(゚д゚) エッ!?

 

↓以下やりとり

シロヒ「つまり、境界が曖昧だって事ですか??」

不動産屋「いやいや、もちろん、目印みたいなもんはしっかりありますよ。ただ、お隣さん同士で了解を得たモノになってないというか・・」

シロヒ「それって売買契約上どうなんでしょう?  測量したら、実際よりめちゃめちゃ狭くなったとか・・あり得るでしょ?」

不動産屋「あそこまで木が生えるくらい放置されてる山林なら、よくある話ですよ」

シロヒ「売主さんに確定測量してもらえるようにお願いしたいんですけど」

不動産屋「お値段の方をその分、お安くするように配慮しますから、どうか測量はシロヒさんの方でやってもらえませんか?」

(゚∀゚)! 値切り材料キタ━(゚∀゚)━!

 

シロヒ「わかりました。それだと、確定測量の費用がこちら持ちで現状渡しという事ですよね。伐採の分も考えなきゃなりませんから。

その分お値段の方を下げてもらえるようにお願いします。お電話では200万以下ということでしたが、確定測量に20万、伐採に20万以上は最低でもかかることになります。

こちらの希望としては150万以下でなくては買えません。売主さんにそう伝えてください。」

不動産屋「150万以下ですか・・270坪ですよ?  うーん・・・分かりました。後程連絡致します」

そこでいったん打ち切り。

 

シロヒ本心は、希望条件がすべて整っていた(測量は別として) 150万でも十分安いと考えていましたが、、

値切れる分は値切る!! (,,゚Д゚)

 

さてさて、どーなることでしょうか。

 

土地を買う へつづく







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元々は化学や素材の開発なんかを10年以上やっていた人間でしたが、実験に失敗し羊になってしまいました(ウソ)。  その為少し病んでしまったけれど、なんとか生きていく道を探して奮闘中です。

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