シロヒの森と家

山林買ったり伐採したり、小屋立てたり、 家はまだありませんが・・・そのうち作ります。

土地探し

土地を探そう (その1) 要求条件

投稿日:2016年8月13日 更新日:

さて、どこから始めたものやら・・・

という事になるのですが、、まずは「自由にしていい土地」を手に入れる必要があります。

「自由にしていい土地」なんて書くとやけにアバウトですが、シロヒが土地に求めるモノ= 条件を満たす必要があります。

自分なりに私の求めるモノを優先順位で挙げてみましょう。

  1. 安い山林または雑種地目で200坪以上あること

  2. 舗装された道路があり、車でアクセス可能であること

  3. 周りに(少なくとも数百メートル圏内)に人が住んでいる事

  4. 木が伐採されていない(生えている)事

  5. 購入した時点で、固定資産課税が無い事(固定資産評価額が30万以下)

  6. スーパー等まで車で10分以内で行けること & 市街地まで30分で行けること

こんなところでしょうか。

一つ一つ具体的に考えてみます。

 

1. 安い山林または雑種地目で200坪以上あること

これ大事。シロヒは今だふつーのサラリーマン。お金持ちではないのですょ(-_-;)

ご存じの方もいると思いますが、土地の地目が「宅地」か「それ以外」かでは価格が桁違いに変わってきます。あと税金(固定資産税)も。

なので、少なくとも10年くらいは放置されている位の土地が狙いどころだろうと考えていました。

それから、色々やろうとするには100坪程度では仮に家立てて駐車場つけたら、ほぼ無くなっちゃいます。少なくとも200坪位は欲しいところです。

散々調べて歩いたのですが、私が在住している市では、殆どが「宅地」として販売されており、それ以外は「市街化調整区域」という、いわば「家を建てては(市街化しては)いけない」という土地が大半を占めていました。値段も100坪程度で300万以上が殆どでした。

やはり市外の地域を狙った方がよさそうです。

 

2. 舗装された道路があり、車でアクセス可能であること

当然ですが、車で侵入できないようなジャングルを買ったところでどうしろというのか・・・開拓する為の開拓が必要になり、シロヒにはとても無理です。

最低限、舗装道路が隣接されてないと困ります。

 

舗装道路の有無について、もう一つ重要なポイントがインフラです。

大体ですが、車二台がフツーにすれ違える程度の舗装された道路にはいわゆる「電線・電柱」がありますよね。つまりは電気が引ける場所であるということになります。

そして電線・電柱が通っているということは、人が生活するためのインフラネットワークが最低限あるということを意味します。

つまり、その舗装道路の下には水道の本管が走っている可能性が高いことを意味していて、水道を引くにもある程度は楽チンになますね。 (井戸掘るつもりなら別ですが・・いや、将来的には掘ってみたい気もする・・)

 

3. 周りに(少なくとも数百メートル圏内)に人が住んでいる事

シロヒは世捨て人になるつもりはありません。

緊急時等に助けを呼べる程度には近くに人が居てほしいし、助けてあげられるような方が周りにいてほしいです(笑)

まぁ、これが該当しない場所っていったら、とんでもない山奥に仙人みたいに暮らす事になりそうです。

 

4.  木が伐採されていない(生えている)事

緑が好きなんです。

雑草だろうが雑木だろうが大木だろうが、春から夏にかけて青々としてくるあの緑の勢いが大好きなんですよ。

だから理想は → 雑木林の土地を買って、邪魔なやつは切って、残したいものは残して、ってできれば最高ですね。

 

5. 購入した時点で、固定資産課税が無い事(固定資産評価額が30万以下)

買った後、何もしなくても税金とられたらたまりません。

6. スーパー等まで車で10分以内で行けること & 市街地まで30分で行けること

自給自足していく訳ではないので、食料・日用品等の買い物は必須です。

欲を言えば、最低限この程度の範囲で探したいです。

 


 

ここまで記事を書きながら。。

「そんなん欲張りすぎやん!あるのかいな?」なんて関西風に突っ込みを入れてしまいたくなります(笑)。

こんな状況で不動産屋&売地看板探しの旅を開始する事になるのでした・・・

 

その2へつづく







-土地探し

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